在4月26日举行的"'携手打造世界500强外籍人士居住地'新闻发布会暨圣莫丽斯项目全球营销合作协议签约仪式"上，戴德梁行作为合作单位，数位高层出席，包括梁振英、程家龙等。突然我们意识到这是一次绝佳的采访机会，于是在毫无准备，甚至有些意外的情况下，我们"谋划"了这次对话。

　　采访程家龙，颇费了些周折。原本打算在签约仪式结束后，对戴德梁行的高层作一次访谈。谁知他们又匆匆赶往五洲宾馆参加另外一个关于物流的新闻发布会。我们只好转战五洲宾馆，"伺机"行事。终于在新闻发布会结束的时候，我们得偿所愿。于是，有了下面这场简短的对话。

　　93年，作为中国第一家外资中介代理公司、内地首家独资的境外房地产服务公司的"梁振英测量师行"登陆上海；其后的七年间，飞速发展，全国各地广设分公司；2000年，"梁振英测量师行"与"新加坡戴玉祥产业咨询公司"及"欧洲的DTZ"三家公司合并，于是各取其中一字，更名"戴德梁行"。数年间，"戴德梁行"以其"诚信、正直、专业"的精神在深圳站稳脚跟。不少人称"戴德梁行"的精神其实就是对程家龙的精辟概括。眼下，我们就有了这个领略程家龙的"专业"的机会。

【记者】政府近期加大了打压房价的力度，您认为这对深圳的房地产市场影响如何？
【程家龙】我认为政府近期出台的这些相关政策对深圳楼市影响不大。"打压房价"这个提法，我认为是不准确的，确切的说，是为了抑制房价过快增长。深圳的房地产市场相对较为规范，处于一种比较平稳的状态。
　　比如最近出现的"封杀认筹"事件，政府明确规定必须取得"预售许可证"的楼盘才可以推出市场。从这个角度来看，市场供应量反而减少了，那么，房价以小幅增长的态势稳健发展是近期深圳房地产市场发展的必然趋势。

【记者】从4月1日开始，深圳政府下达政策"封杀认筹"，您认为"封筹"将给深圳楼市带来什么影响？
【程家龙】"封筹"主要是为了抑制整个房地产市场的投资过热。事实上，这也是一个影响消费心理的过程。但是对于深圳的房地产市场来说，炒房并非主流，它的消费偏向于理性。因为深圳的房地产市场毕竟没有像其他城市那样出现高速增长的局面，这说明它的房地产炒作行为并非很普遍，楼市还是以一种健康的姿态在发展。
　　政府"封杀认筹"，其中有一个很重要的目的是要抑制房地产炒作。房地产炒作我们一般称之为"投资"。投资又分为两种：一种是作为长期的投资，即买了房用以租赁的投资方式；一种是短期的投资行为，即以炒筹，炒房为主要方式的投资。"封筹"对前一种投资行为的影响并不会很大，而主要是针对那些短期炒房、炒筹的人。"封筹"，对他们不多不少都会形成一定的影响。

【记者】房价一直是置业者乃至业内人士比较关注的话题。请您给我们预测一下未来的房价走势？
【程家龙】我认为深圳的房价还是比较平稳，保持小幅上涨的趋势。因为深圳的经济每年都以比较快的速度增长，人口也在不断增加，交通条件、规划条件、配套设施也在不断的改善，这些硬件条件的上升，必然使得房价在小幅度的增长。

【记者】央行自去年10月底进入了一个加息周期，业内对此的各种反应也纷纷扬扬。您认为加息对房地产市场的影响大吗？
【程家龙】加息不仅仅是为了抑制房价，它最终是为了防止经济过热。应该说，在房价这方面，加息是为了抑制房价过快增长。加息周期是开始了，但是短期内影响也不会很大。去年很多业内人士都认为加息对房地产市场的影响很大，房价要下跌，但我不这么认为。因为加息对购买力的限制并不是很大。加息的力度并不是一次到位，轻微加息对购房者的影响并不是很大，所以短期内对房价的影响不大。加息不会影响购买力，就不会影响房价，不会影响整个房地产市场。

【记者】去年有人风传华侨城的豪宅项目，价格上涨到五万多，您认为这种现象正不正常？同样定位为豪宅的圣·莫丽斯，其价格尚未公布，您的预期如何？
【程家龙】豪宅的价格去年上涨较多，但是如果涨得太多也不正常。至于圣·莫丽斯，时间尚早，不便作预测。