【搜房网独家专访】

2005年5月12日上，搜房网在5月11日独家发布“房价上涨，国务院将在近两日内出台新政”后的第二天，国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式出台，就此搜房网第一时间采访了华远集团董事长任志强先生。  

搜房网：任总，这次7部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》是前两次宏观调控政策的延续，与前两次相比，有何特点？ 

任志强：这个文件最突出的特点，一是肯定了房地产市场没有泡沫，整体市场发展正常；二是政策基本采取经济手段来进行调控；三是这次出台的政策基本是国际上通用的、比较成熟的政策，唯一的问题是这些政策出台时间较晚，过于集中，较为被动，如果早些分步执行，应有更好的效果。

另外，这次政策有两个明显的进步。文件特别明确了对中低收入家庭的住房保障，一个，是对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持，改变了过去一刀切限制供给的做法，用增加供给来改变供求关系，88年和93年的文件都是限制了供给。这次是增加供给，特别是增加供地。这应该说是一个进步。

另一大进步是，把中低收入家庭的住房问题和政府责任连在一起了。这是过去没有的，过去可能更多地把责任推给了发展商，好像这些问题都是发展商的问题。这次明确了这是政府应当承担的责任。这也是以前文件没有明确提到的。

搜房网：关于“对超过出让合同约定的动工开发日期满１年未动工开发的，征收土地闲置费；满２年未动工开发的，无偿收回土地使用权。”的规定早已有之，但一直未能真正执行，这次文件再次强调了这条规定，关于落实执行的问题，您怎么看？ 

任志强：这个政策的确早已有之，但以前的土地供应政策是协议出让，多数土地是毛地，没有完成一级土地开发，项目进展到什么程度算作“动工”无法确认，从而导致2年这个时间段无法确认，因此无法真正执行。但现在土地供应制度转成了“招拍挂”，这个规定就有了可执行性。而且这次文件明确了起始时间为合同约定的动工开发日期。 

搜房网：文件第三条规定“自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税”，这条规定将对市场产生怎样的影响？ 

任志强：实际上，关于营业税政策早就应该出台了，日本置换优惠转让政策期限是10年，我们的2年期与其相比要宽松。但这个政策容易形成冻结效应，使大家不再进行住房的二次转让。但这个不会影响整体房地产市场，因为政策重点是打击投机行为，对自住和投资行为都影响不大。 

搜房网：那么这个两年的起始时间以什么节点为准呢？ 

任志强：关于这个规定的细则尚未出台，可能会以取得房产证的日期为起点，但由于取得房产证的时间过长，从拿到产权证起再2年就不太合理，应该从购买的时候开始计算，或者以收房时间、峻工时间为节点，所以政策的具体执行还需等待相关细则出台。 

搜房网：不动产税和物业税何时出台？ 

任志强：不动产税、物业税的相关政策目前正在研究中，研究的重点是不动产税和增值税，什么时候出台，都没有最后确定。 

搜房网：有媒体认为房价因此将受到打压，您如何认为？ 

任志强：从房价来说，政府的目的不是要把房价全面压下去，这次文件实际上承认了房价的合理增长部分。政府采用“限高”和“加低”办法，限制高档房的供应，增加中低价房供应，从而拉平房价。承认房价增长中的合理部分，如土地成本增加、税收增加、产品品质改善等产生的合理增长，同时打击不合理的房价增值部分。 

搜房网：这次政策对市场的整体将产生怎样的影响？ 

任志强：短期之内可能会对市场有些影响，因为人们对新政策出台需要一个理解的过程。从长期来说，它的影响应该是正面的，因为，这一次出台的政策基本上都能在国际上找到案例。而且比这些国家要宽松，因此我们觉得不会有什么问题。